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因此广告收益都在总公司那里

文字:[大][中][小] 2019-05-14    浏览次数:    

  除了电梯广告,小区的公共收益还包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、部分通信运营管理费、物业管理用房的收益等。然而,调查发现,大多数小区没有成立业主委员会,加上业主法律意识不强,物业将公共区域的收益情况不告知业主,甚至私自支配这笔收益费用,已经成了普遍现象。

  2日上午,记者联系采访了烟台几个中高档小区。有关广告详细账目公示,大多数小区的物业工作人员对此不愿详谈。

小区电梯广告

  关于电梯广告费收益权属问题,全国已有多起诉讼,均是业主告赢了物业公司,要回了广告费。烟台博旭律师事务所律师李玉涛表示,只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有,这是毫无疑问的。

  烟台中铁逸都小区第一太平物业公司贺经理表示,就中铁逸都而言,每部电梯间广告费大约为500元每年。据记者了解,小区大约有20多部电梯,如此算,中铁逸都小区每年物业电梯间广告费就有上万元的收益。那这每年上万元的收益都去了哪里了呢?贺经理说,因目前小区业主委员会还未成立,因此这笔费用大多用于举办业主活动。“以后小区业主委员会成立后,这笔费用将征求业主委员会意见,由业主委员会支配,但目前来说,这笔费用还是由物业来支配,用作举办业主活动。”

  “这笔广告费就应该属于全体业主所有,我觉得作为业主,应该拥有知情权和支配权。”万光府前花园一刘姓业主说。

  烟台万光府前花园物业张经理表示,小区从2008年成立,但是现在依旧没有成立业主委员会,“总公司和广告公司签订了合同,因此广告收益都在总公司那里,公司拿出一部分收益用作了社区设备养护,其他费用不清楚。”当记者问是否已经将社区设备养护的费用向业主公示,张经理表示,因为小区目前没有业主委员会,所以并未公示。

  胶东在线6月2日讯(记者 焦冬 实习生 贾晓晶)小区电梯间的商业广告司空见惯,据国务院颁布的《物业管理条例》,电梯间的广告收入应属于全体业主。然而,记者调查发现,烟台不少小区物业存在向业主隐瞒公共区域收益,甚至小区物业私自支配收益的现象。

  国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条明确规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”。就此,烟台市住建物业管理科王科长表示,根据相关罚责,如果物业公司没有经过业主同意,就对小区公共部位进行经营收益,住建部门可以依法对其处以一千元以上,一万元以下罚款。

  王经理是芝罘区紫郡城小区的物业经理,他表示,该小区的电梯广告目前是与物业完全脱钩的,所有收益和使用权都要通过业主代表大会决定。

因此广告收益都在总公司那里

  记者从一家专门经营电梯广告的传媒公司了解到,一些规模比较大的成熟小区,物业每年的广告收入甚至高达十万元。而烟台市区目前总共有十一家经营电梯广告的传媒公司,资源竞争激烈,小区内的电梯广告跟居住人群、小区地段都有关系,好的小区广告价格偏高,每部电梯一年广告费用从500元到2500元不等。

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